注意第一點

不僅是房屋租賃合同，還有機器設備、車輛等的租賃合同。租賃合同印花稅按千分之一繳納。

注意第二點。

房屋租賃合同一旦簽訂，就要繳納印花稅。比如我簽了20年的租金合同，年租金500萬元，合同總金額1億元，印花稅要一次性繳納=10萬元。

注意第三點

印花稅一旦繳納，就不能因合同終止而退還。所以印花稅是一次性的，不存在禁止反言的情況。

注意第四點。

物業管理費是不需要交印花稅的，所以在簽訂租房合同的時候，一定要區分清楚。比如房租500萬，物業費100萬，合計600萬。這樣，500萬元的租房合同，只需繳納千分之一的印花稅。

注意第五點。

在個人出租房屋是否繳納印花稅的問題上，需要區分房屋和商鋪嗎？個人出租住房免征印花稅，個人出租商鋪、寫字樓征收印花稅。

注意第六點。

對于簽訂的房屋租賃合同，沒有約定租賃期限，只約定日租金。這類合同不需要按照千分之一繳納印花稅，可以在簽訂時按照固定的5元蓋章，然后在結算時按照實際金額征稅，以補貼印刷。

注意第七點

合同印花稅屬于雙向稅和行為稅。一旦簽約，雙方都要繳納印花稅。

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注意八。

增值稅小規模納稅人印花稅有50%的優惠，一般納稅人沒有50%的優惠。

參考政策

1.根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》號條例規定，凡在中華人民共和國境內設置賬簿、領取本條例所列憑證的單位和個人，均為印花稅的納稅人(以下簡稱納稅人)，應當按照規定繳納印花稅。

下列憑證是應納稅憑證：

1)購銷、加工合同、建設工程合同、財產租賃、貨物運輸、倉儲、貸款、財產保險、技術合同或合同性質證明；

2)產權轉讓的證明文件；

(三)營業賬簿；

4).權利和許可照片；

(五)財政部確定的其他稅收憑證。

2.《中華人民共和國印花稅暫行條例施行細則》第十條規定，僅對稅目稅率表所列憑證和財政部確定征稅的其他憑證征收印花稅。也就是說，印花稅是以正向方式繳納的，只有在稅目和稅率范圍內的才屬于印花稅征收范圍，否則不屬于印花稅征收范圍。

3.《中華人民共和國印花稅暫行條例》規定租賃合同包括租賃房屋、船舶、飛機、機動車、機械、器具、設備等。按租賃金額的千分之一加貼，稅額不足一元的加貼一元。

4.根據《印花稅暫行條例》及其實施細則的規定，納稅人應在開具和領取應稅憑證時申請貼花。如果同一份證書由兩方或多方簽署，且各方都有一份副本，則各方應在每份副本上貼上完整的貼花。

5.《國家稅務總局關于印花稅若干具體問題的規定》(帝子國稅發〔1988〕25號)4 .一些技術合同、租賃合同等。凡在簽約時無法計算金額的，如何才能貼上？有些合同在簽訂時無法確定應納稅額。如技術轉讓合同中的轉讓收入，按銷售收入的一定比例收取或按實現的利潤分成；財產租賃合同只規定月(日)租金標準，但沒有租賃期限。對于這類合同，可以在簽訂時按照定額申請5元貼花，然后在結算時計算實際稅額，以補貼印刷。

6.《財政部稅務總局關于實施小微企業普惠性稅收減免政策的通知》(財稅[2019]13號)三。省、自治區、直轄市人民政府根據本地區的實際情況和宏觀調控的需要，減征資源稅、城市維護建設稅、房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅(不含證券交易印花稅)和增值稅小規模納稅人